深圳发布国内首个二手住房指导价格发布机制 将成银行放贷重要参考

2月8日，深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(以下简称“《通知》”)，宣布深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制(以下简称“发布机制”)。这也是国内首个二手住房指导价格发布机制。

在发布机制出台以后，中介平台开始调整房价信息。截至发稿，链家、中原地产、Q房网、乐有家等主流房产中介平台的深圳网站上，房源价格要么没有显示，要么显示为“暂无数据”。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示：“深圳此次政策，有助于房东和中介等市场参与人员理性定价，是促进二手房市场稳定的重要保障。这也有助于确保深圳2021年二手房价格的稳定和市场预期的稳定。”

二手房指导价将每年更新一次

对于建立发布机制的目的，深圳市住建局表示，其有利于落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易。

具体来看，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

《通知》出台以后，一些热门楼盘的参考价格引发了市场热议。以网红楼盘恒裕滨城二期为例，贝壳找房数据曾显示其1月的参考均价为28.73万元/平方米，而在深圳市住建局发布的《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》中，恒裕滨城二期的参考均价为13.20万元/平方米。以恒裕滨城二期一套5室2厅、建筑面积约201平方米的住宅计算，上述两种价格计算出来的总价相差将超过3000万元。

再比如，曾经引发深圳打新热潮的华润城润府三期的官方成交参考价格为13.20万元/平方米，而在房天下等中介网站上显示的参考价格超过16万元/平方米，价差超过2万元/平方米。

针对市场关心的热点，2月9日，住建部专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心副主任王锋进一步公开解读了《通知》。

据公开报道，王锋表示，本次发布二手房指导价的目的是为了落实房住不炒的政策，现在市场热点楼盘的二手价格波动很大，有很多泡沫，误导购房者预期，不利于市场公平、公正交易。发布官方参考价格有利于解决一、二手价格倒挂的问题，稳定市场预期，促进市场健康发展。

王锋还透露，深圳未来二手房指导价的更新频率原则上是一年一次，不过也会根据市场实际涨跌情况去调整。

官方指导价格将成银行放贷参考

对于发布机制的出台，外界普遍关心在个人购房过程中，指导价格是否会影响商业银行对个人住房贷款的发放。按照《通知》中的说法，发布二手住房成交参考价格将引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

以一套100平方米的房子为例，假如官方指导价格和实际成交价格分别为5万元/平方米和6万元/平方米，首付比例是三成，那么按照不同价格口径计算出来的可贷额度将分别为350万元和420万元，相差70万元。

就此，《证券日报》记者致电交通银行深圳福田区某支行房贷业务负责人，高级销售客户经理宋达(化名)告诉记者：“我们也注意到了昨天住建局发布的文件，不过在银行总分行相关文件下达之前，没法回答有关问题。”

据公开报道，王锋在对《通知》进行解读的过程中表示，银行会以官方参考价作为放贷的重要参考，降低虚高的炒作成分，降低杠杆。王锋进一步称，银行还是根据自己的风险评估来定价放贷，可以在官方指导价格基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。

值得注意的是，在《通知》出台后不久，中介平台开始紧急排查房价。

2月9日午间，深圳市房地产中介协会发布提示，要求各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格;各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布;对房屋本身确凿信息之外相关金融按揭等非中介专业服务内容的咨询，房地产中介人员不得随意解释、承诺。

截至2月9日记者发稿，链家、中原地产、Q房网、乐有家等主流房产中介平台的深圳网站上，房源价格要么没有显示，要么显示为“暂无”“暂无数据”，并用红色字体加粗，较为刺眼。

对于价格何时能够恢复正常显示，记者致电贝壳深圳市场公关部有关人士，得到的答复是“暂时不清楚”。

2月9日下午，《证券日报》记者随机走访了位于深圳福田区的几家房产中介门店。临近春节，很大一部分中介门店闭门谢客，少部分开张的中介门店也比较冷清，往往只有一两个中介人员看店，少有顾客上门咨询。对于《通知》的出台，中介人员普遍表示要等到年后才能看出具体影响。

乐有家的一位留守中介人员周涛(化名)告诉《证券日报》记者：“现在大家都回家过年了，我们留下来守一下店，也没怎么问业主。因为政策才刚刚出来，马上又要过年了，现在问反而会打扰到业主，效果可能要等到年后才能出来。”

从全国范围来看，近来上海、杭州等地楼市也较为火热。未来，深圳的二手住房指导价格发布机制是否会推广到其他城市尤其是一线城市?对此，严跃进认为：“预计随着深圳此次二手房价格数据披露后，全国其他城市也会积极跟进，值得期待。”(李春莲 李昱丞)