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南京毛坯限价提升2000元/㎡ 房企会“埋单”吗?

2022-04-01 11:19:35来源:扬子晚报网  

在延期了半个多月之后,南京今年的首轮集中土拍终于跟开发商们见面了,从数量上看,20幅地块是南京实行土地集中出让以来,规模最小的一次;从价格上看,绝大多数宅地的毛坯限价都有所上涨,涨幅最大的每平方米提升了2000元。可以说,这是一场“少而精”的土地拍卖,那么房企会“埋单”吗?

楼市马坐播在土拍公告上看到,这次出让的20幅地块全部位于主城、江北新区、浦口以及江宁等市场活跃度较高的热点片区,南部新城有2块,城中1块,江北核心区1块,整体上看,除了河西,其他多数买房人关注的板块均有所涉及。

最令开发商和买家关注的是,城南大校场、浦口城南中心等多处宅地的毛坯限价跟之前相比都有上调,提振市场预期的信号相当明显。

比如大校场两幅宅地的毛坯限价分别是45800元/㎡和45300元/㎡,而此前板块的最高毛坯限价为45000元/㎡,上调了300-800元/㎡;浦口城南中心两幅宅地的毛坯限价均为29120元/㎡,当地此前的最高毛坯限价为28000元/㎡,上涨了1120元/㎡;最惹人关注的要数江北核心区G03地块,毛坯限价为40000元/㎡,之前区域内的最高毛坯限价为38000元/㎡,一口气上涨了2000元/㎡。

毛坯限价的提升意味着什么?有业内人士认为,这对于市场来说是一个积极信号,预示着板块潜力被认可,目的就是为了提振买房人和房企的信心。除此之外,南京在这次推地时还采取了一系列新“动作”,比如调低竞买保证金比例,拉高房地价差,取消租赁住房的配建等,给房企“减负”的同时,也给企业增加了一定的利润空间。

其实,不仅是在南京,近期东莞、杭州等地的土拍“门槛”也在进一步降低。比如3月13日,东莞公示了8幅涉宅地块的公开拍卖信息,取消了上市后的毛坯限价,部分地块还取消了配建要求,竞买保证金比例也大幅下调。

楼市马坐播还发现,对于当前政策宽松的动向,“领头”房企的态度也值得关注。旭辉控股就在3月24日举行的线上2021年度业绩发布会上表示,从去年第四季度开始,特别是今年年初多个城市的拍地结果来看,房地产形势出现了较为明显的扭转,各地在集中供地的时候,预先给开发商留出了合理的利润空间,使得无论哪一类开发商,都会有合理的利润率。

其实,经过这一轮楼市的洗礼过后,大部分的开发企业越来越理性,拿地时更多考虑的是以利润作为投资的最核心目的,而不是以土地储备作为其核心。而地方政府也将提高房企的拿地意愿、降低拿地门槛作为年内土拍的主轴,希望借此提振当前萎靡的房地产业信心。

楼市马坐播发现,在今年完成首轮土拍的福州、青岛、厦门、合肥、北京5个城市中,地块溢价率相比去年第三轮土拍有了明显提升,不过仍处于微弱回暖的阶段,接下来是4月份苏州、杭州、南京三地的土拍,从业内人士的判断上看,土拍行情持续走高应是大概率事件。

责任编辑:hnmd003

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